Miestny poplatok za rozvoj v Terchovej

Nový zvolený starosta ešte nezložil sľub starostu a už chce zaťažovať obyvateľov Terchovej novým poplatkom. Návrh všeobecného záväzného nariadenia o miestnom poplatku za rozvoj je uverejnený na obecnej stránke Terchová, od 17.11.2016. V skrat­ke, navrhovaný poplatok je prekážkou hlavne pre mladé terchovské rodiny, ktoré sa chcú osamostatniť. Žiadam, aby poslanci neschválili nový poplatok v navrhovanom znení a nech starosta začne hľadať efektívnejšie spôsoby ako získať peniaze. Zdôrazňujem skutočnosť, s ktorou sa pasuje naša obec, ale i celé Slovensko, že mladí ľudia bývajú so svojimi rodičmi a takýto nový poplatok im určite nepomôže.

Výraznou črtou zavádzaného miestneho poplatku za rozvoj je, že jeho zavedenie nie je obligatórne, ale fakultatívne. To znamená, že jeho zavedenie je dobrovoľné. Obec môže, ale nemusí zaviesť miestny poplatok za rozvoj. Nové všeobecné záväzné nariadenie má byť po schválení účinné k 1. januáru 2017. Nosným problémom spomínaného VZN je článok II. ods. 1 „Na území obce Terchová sa určuje sadzba poplatku za každý aj začatý m² podlahovej plochy nadzemnej časti stavby …“ Miestny poplatok za rozvoj bude teda zavedený na celom území obce Terchová a predmetom poplatku bude pozemná stavba, na ktorú bude vydané právoplatné stavebné povolenie.

Základom poplatku podľa § 6 zákona o miestnom poplatku za rozvoj je celková výmera nadzemnej časti podlahovej plochy, ktorou je podľa § 12 ods. 5 zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku každé podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časť je nižšia než 0,80 m pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5 m po obvode stavby. Na určenie výmery budú dôležité údaje z projektovej dokumentácie, na základe ktorej bude stavebné povolenie vydané.

Zákon o miestnom poplatku za rozvoj stanovuje interval, v rámci ktorého sa obecné zastupiteľstvo pri stanovení výšky sadzby miestneho poplatku môže pohybovať. Interval je stanovený na 10 € až 35 € za každý, aj začatý m² podlahovej plochy nadzemnej časti stavby. Čo je zarážajúce, obec nezverejnila sadzby poplatku. Z navrhovaného VZN len vyplýva, že sadzby poplatku sa budú členiť podľa využitia stavby.

V mojom názornom príklade budem vychádzať z najnižšej sadzby, t.j. 10 €.

Stavebný úrad Terchová vydal stavebníkovi (manželom) stavebné povolenie na realizáciu stavby, ktorá má výmeru nadzemnej časti podlahovej plochy 160 m². Výpočet poplatku bude jednoduchý 160 m2×10 € = 1 600 €. Správca dane, ktorým je obec, vyrubí poplatok za rozvoj rozhodnutím vo výške 1 600 €.

Jednoducho povedané je to ďalší bič pre obyvateľov Terchovej, ktorí chcú v budúcnosti stavať dom, prípadne nadstavovať alebo pristavovať rodičovský dom. Podľa zákona o miestnom poplatku za rozvoj – predmetom poplatku nebude stavba rodinného domu s výmerou podlahovej plochy do 150 m² a drobná stavba, nadstavba a prístavba s výmerou podlahovej plochy do 25 m², to znamená, že budúcim stavebníkom len ostáva stavať menšie domy, napr. bungalovy. To by nebol problém, ale kde ?

V našej obci je v súčasnosti veľký dopyt po bytoch a nevieme sa dočkať investorov a odvážnych súkromných stavebníkov, ktorí by postavili moderné bytové domy. Miera rizika v tomto biznise je obrovská a zavedením takéhoto poplatku ich odstrašíme ešte viac. Potrebujeme to, keď mladí ľudia nemajú kde stavať ?

Miestny poplatok nemusí byť zavedený na celom území obce Terchová, ale môže byť zavedený len v jednotlivej časti. Podľa môjho názoru, touto časťou môže byť napr. Vrátna. Ako všetci vieme je len otázkou času, kedy kompetentní rozhodnú o novej výstavbe v danom okolí. Výška poplatku by mala byť, čo najvyššia, vzhľadom na dôležitosť danej lokality z hľadiska cestovného ruchu.

Na záver, od pána starostu to vnímam ako podraz na svojich voličov, pretože pred voľbami o tom nebola ani zmienka v jeho volebnom programe. Je mi jasné, že každá samospráva hľadá spôsoby a možnosti ako naplniť obecný rozpočet, no tento spôsob nie je najvhodnejší. Dôvera za dôveru.